當前位置：中國廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細內(nèi)容 “學院房產(chǎn)”的先驅(qū)--文欣苑營銷策劃案 作者：佚名 時間：2003-6-28 字體：[大] [中] [小]

    一、項目介紹
    “文欣苑”位于杭州市教工路以東，文二路以南，于杭師院分部原址圍合52畝土地，有序建筑8幢小高層、2幢多層、2幢高層、1幢寫字樓和沿街一、二層商鋪，總建筑面積7.3萬平 方米。設(shè)計總戶數(shù)537戶，每戶平均建筑面積130㎡左右， 屬于中高檔小高層項目。
     二、策劃思路
    隨著樓市的日趨成熟，住宅樓盤也都不同程度的朝高質(zhì)量、高品味和重視文化內(nèi)涵的方向發(fā)展，樓盤越做越細，這是房地產(chǎn)市
場激烈競爭的必然結(jié)果。因為在樓盤的規(guī)劃思路，建筑風格等大的方面，發(fā)展商之間很難拉開差距。面對日益細分的市場，比，就要比細微處；比，就要比一種無微不至的用心和認真。這是我們在文欣苑推廣時所選擇的方向，注重細節(jié)就是注重“以人為本”，人性的細節(jié)需要就是住宅的細節(jié)性，并使之滲透到人在生活中的每一個細部。首先本著“以人為本”的概念，我們對文欣苑住宅小區(qū)進行定位，以保證在規(guī)劃及設(shè)計上有核心優(yōu)勢。其次房地產(chǎn)行業(yè)是無密可保的行業(yè)，戶型、立面等要素極易抄襲，要想在眾多的樓盤之中不被淹沒，就必須下細心，出奇招。經(jīng)過幾個月的精心策劃、設(shè)計，文欣苑以它精致的戶型、新穎的立面造型作為亮點吸引消費者，領(lǐng)先同業(yè)者。再次我們建議整合較強的優(yōu)化專業(yè)資源，強強聯(lián)合各環(huán)節(jié)的專業(yè)資源，以整體定位為主線，進行了規(guī)劃設(shè)計、建筑監(jiān)理、物業(yè)管理、推廣傳播的分工協(xié)作，保證了物業(yè)的優(yōu)良品質(zhì)。 在總體規(guī)劃上，最大限度的挖掘、利用了文欣苑項目周邊的景觀資源，充分考慮業(yè)主觀景的需要，4000平方米公共綠地廣場與小區(qū)內(nèi)部的集中綠化緊密聯(lián)系，相互滲透，帶狀綠化延伸綠化空間，串聯(lián)宅間部綠化，點綴其中的景觀小品和游樂設(shè)施，憑添生活意趣，增亮居家情怡，使整個小區(qū)形成一個有機的綠化系統(tǒng)。
    在對小區(qū)的外立面的定位時，更深入挖掘文欣苑建筑的文化品味，以青灰色的建筑立面為主基調(diào)，配以淡赭色的底層基座和藍綠色窗臺欄桿，整體呈現(xiàn)清新淡雅的色彩旋律，淡淡透射出睿智，恰如其分的表現(xiàn)學院樓盤的特性。因其在杭州這樣的人文環(huán)境中，因其在文教區(qū)這樣的學院氣氛之內(nèi)，獨具內(nèi)斂品格，不經(jīng)意之間透出文人學者的氣質(zhì)。 在文欣苑住宅小區(qū)內(nèi)戶型的設(shè)計上也動足腦筋，絕大部分采用一梯兩戶形式，主力戶型120㎡左右，三房二廳一廚。戶型上發(fā)生變化的最主要原因是為了觀景，同時通過嚴格的功能分區(qū)，真正讓業(yè)主住得舒適，且更深入、更全面的制定景觀價值最大化。在景窗設(shè)計方面，一是開窗面積大，除去結(jié)構(gòu)異型柱和梁所占用的墻面外，盡可能在橫向和豎向加大環(huán)境面積，令室內(nèi)外融合起來，視野更寬闊，讓人心情舒暢；二是采用部格造型，部分以白色塑鋼制成的細格，劃分輕巧的開啟窗，而大部分固定扇則保持清凈一片，配合純白的窗套，使住宅顯得優(yōu)雅親切；三是部分低開窗窗臺高于室內(nèi)地坪0.5米，窗高1.8米。設(shè)突出型窗臺，窗臺可座，可放工藝品，可養(yǎng)花，當繁花盛開時，此景既是主人從窗內(nèi)看到的第一風景了。